Author: НПП "Гарант-Сервис"
Last saved by: Крутов Роман
Document comments: Документ экспортирован из системы ГАРАНТ

Договор уступки прав требования 
по договору участия в долевом строительстве 
№ 016-145/АК-13 от 21.03.2012 г.

| | «___» ____________ 20___ г.
^место ^заключения | | ^дата ^подписания

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Империал-проектный фонд» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал», именуемое в дальнейшем «Цедент», в лице Генерального директора Кулика Дмитрия Станиславовича, действующего на основании Устава, с одной стороны и
______________________________»_______________________________________», именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице ________________________________, действующего на основании ______________, с другой стороны, 
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту «Договор») о следующем:

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент уступает Цессионарию права требования участника долевого строительства к ООО «ЮСКК» (ИНН 2312014637), именуемое в дальнейшем «Застройщик» в отношении объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1.1. Договора, принадлежащее Цеденту на основании договора участия в долевом строительстве № 016-145/АК-13 от 21.03.2012 г. (далее по тексту - договор участия в долевом строительстве), а Цессионарий обязуется принять указанное право требования в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
1.1.1. Объектом долевого строительства является: квартира № 145, имеющая 2 комнаты, с проектной (плановой) площадью квартиры (общая/жилая) – 61,4/30,9 кв. м., расположенная в 3-м подъезде на 3 этаже 3-х секционного 9 этажного жилого дома на 198 квартир, с техническим подпольем и плоской совмещенной кровлей, находящегося по адресу: Краснодарский край, город – курорт Анапа, ул. Крылова 13, лит. 1.
1.2. Цедент гарантирует Цессионарию, что им не будут предприниматься действия, которые могут служить основанием для возражения Застройщика, а уступаемое право требования не уступлено другому лицу.
1.3. Право требования, указанное в п. 1.1. Договора переходит от Цедента к Цессионарию в дату заключения Договора.
1.4. Если иное не предусмотрено Договором или дополнительным соглашением к нему, вместе с переходом права требования, указанного в п. 1.1. Договора к Цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты в том объеме, в котором они принадлежали Цеденту на дату заключения Договора.
1.5. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданного ему требований, но не отвечает за неисполнение требований, за исключением случаев, когда такая недействительность вызвана обстоятельствами, о которых Цедент не знал или не мог знать или о которых он предупредил Цессионария, в том числе обстоятельствами, относящимися к дополнительным требованиям, включая требования по правам, обеспечивающих исполнение обязательств, и правам на проценты, иные обязательные выплаты.
1.6. Право требования Цедента к Застройщику по договору участия в долевом строительстве включено в реестр требований кредиторов по делу № А32-15789/2013 о несостоятельности (банкротстве) Застройщика, рассматриваемого Арбитражным судом Краснодарского края.

СТАТЬЯ 2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. За уступаемое право требования указанное в п. 1.1. Договора Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере 2 571 275 (Два миллиона пятьсот семьдесят одна тысяча двести семьдесят пять) рублей 58 копеек.
2.2. Цессионарий обязан выплатить денежные средства, указанные в п. 2.1. Договора, в срок не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора.
2.3. Выплата Цеденту вознаграждения осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента.
2.4. Обязанность Цессионария по уплате вознаграждения считается исполненной с даты поступления денежных средств на расчетный счет Цедента.

СТАТЬЯ 3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1. Цедент обязуется:
3.1.1. В срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора уведомить Застройщика об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.
3.1.2. Передать Цессионарию по акту приема-передачи в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента регистрации Договора все необходимые документы, удостоверяющие право требования к Застройщику. Обязательства Цедента по передаче документов считаются выполненными в дату подписания Сторонами акта приема-передачи.
3.1.3. Сообщить при передаче документов в соответствии с пунктом 3.1.2. Договора Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав и выполнения своих обязательств.
3.2. Цессионарий обязуется:
3.2.1. Принять в полном объеме от Цедента права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, указанному в п. 1.1 Договора.
3.2.2. Выплатить Цеденту денежные средства, предусмотренные пунктом 2.1 Договора.

СТАТЬЯ 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Сторона ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
4.2. За нарушение Цессионарием сроков оплаты, установленных в статье 2 Договора, Цедент вправе потребовать от Цессионария уплаты неустойки в размере 0,02% (ноль целых две сотых процента) от цены, указанной в п. 2.1. Договора за каждый день просрочки, но не более 10% (Десяти процентов).
4.3. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает Сторону, от исполнения обязательств, предусмотренных Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. В случаях, не предусмотренных Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.5. Проценты по денежному обязательству, в соответствии со ст. 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по настоящему договору не начисляются.
4.6. Оплата неустойки и возмещение убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Цедентом своих обязательств по Договору, осуществляются за счет собственных средств Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал».

СТАТЬЯ 5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА
5.1. Все изменения и дополнения к Договору имеют силу, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.
5.2. Все приложения указанные в тексте Договора являются его неотъемлемой частью.
5.3. В случае нарушения Цессионарием обязанности по оплате, указанной в п. 3.1. Договора, Цедент вправе отказаться от Договора, письменно уведомив об этом Цессионария, а отказ считается состоявшимся с даты получения Цессионарием такого уведомления.
5.4. В случае отказа Цедента от Договора по основанию, предусмотренному п. 5.3. Договора, права требования, указанные в п. 1.1. Договора переходят от Цессионария к Цеденту в том объеме, в котором они были получены Цессионарием, в дату получения Цессионарием уведомления об отказе от Договора.
5.5. При частичном исполнении Цессионарием обязанности по выплате денежных средств, указанных в п. 2.1. Договора и заявленного отказа Цедента от Договора в связи с этим на основании п. 5.3. Договора, руководствуясь ст. 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны обуславливают исполнение обязательства Цессионария по возврату прав требований к должникам, указанным в п. 1.1. Договора от Цессионария к Цеденту ставится в равноценную по стоимости зависимость от возврата Цессионарию выплаченных Цеденту денежных средств.

СТАТЬЯ 6. СОГЛАШЕНИЕ О ПОРЯДКЕ И СРОКАХ 
ПРЕТЕНЗИОННОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ, РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами из Договора или в связи с ним, регулируются путем переговоров с применением претензионного порядка. При этом срок ответа на претензию составляет 10 (Десять) календарных дней, следующих за датой получения другой Стороной претензии.
6.2. Претензии направляются на адреса Сторон, указанные в статье 8 Договора, курьерской доставкой, или почтовой связью, с вложением описи направляемых документов.
6.3. Претензия считается доставленной, если Сторона направляет ее по адресу, указанному в статье 8 Договора, способом, указанным в п. 6.2. Договора.
6.4. При не урегулировании споров и разногласий путем переговоров, с применением претензионного порядка, возникающих из Договора или в связи с ним, в том числе, касающихся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, такой спор подлежит разрешению в соответствии с действующим на момент возникновения спора законодательством Российской Федерации.

СТАТЬЯ 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Стороны подтверждают, что указанные в статье 8 настоящего договора адреса, являются адресами их фактического местонахождения, об изменении которых они обязуются уведомлять другую Сторону в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты изменения адреса. По указанным адресам будет осуществляться переписка Сторон по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, направление претензионных писем, судебных извещений и прочих юридически значимых сообщений и уведомлений. В случае отсутствия Стороны по указанному адресу или зафиксированного отказа от получения Стороной корреспонденции, Сторона, которой направлялась корреспонденция, считается уведомленной надлежащим образом.
7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Настоящий договор вступает в силу и считается заключенным с даты его государственной регистрации и сохраняет свою силу до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
7.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора несет в полном размере Цессионарий, за исключением расходов по оплате государственной пошлины, уплачиваемую Сторонами в равном размере. 
7.5.Цессионарий подтверждает, что ознакомлен с условиями договора участия в долевом строительстве, условия которого ясны и понятны.
7.6. Настоящий договор составлен на русском языке в 3 (Трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для органа осуществляющего государственную регистрацию Договора.

СТАТЬЯ 8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Цедент | Цессионарий

ООО «УК «Прагма Капитал» 
Д.У. ЗПИФ недвижимости «Империал-проектный фонд»
ИНН 7718581523 КПП 693901001 ОГРН 1067746469658
Место нахождения: 172200, Тверская область, Селижаровский район, 
пгт Селижарово, ул. Ленина, д.3а 
Адрес для корреспонденции: 172200, Тверская область, Селижаровский район,                   
пгт Селижарово, ул. Ленина, д. 3а 
р/с: 40701810100000000201 в  АО «Райффайзенбанк», г. Москва
БИК: 044525700
к/с: 30101810200000000700 в ГУ Банка России по Центральному федеральному округу

Генеральный директор

________________ /Д.С. Кулик/
м.п.

_______________ /________________/
м.п.